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7成调查者认为只有政府才能让房价降下来连接轴

时间:2022年12月19日

7成调查者认为:只有政府才能让房价降下来

7成调查者认为:只有政府才能让房价降下来2006-03-06 19:39:00 来源:华商报2006-3-6分享到:如今,有一个房屋,在拥挤的城市找一席之地容纳妻儿老小,着实让很多工薪家庭喘不过气。当广州市人大代表提出“公开商品房成本价”时,立刻引来无数人争论。本报第96期《华商调查》对此展开调查,截至昨日,共有875人参与调查。结果显示,约7成多被调查者认为,只有政府调控,商品房价格才能趋于合理。

核心数据

54.9%购房首选“经济适用房”

38%购房最关心房屋性价比

87.8%西安房价偏高

86.1%商品房成本价应公布

72%只要政府干预,成本价公开完全可行

71.5%房价持续走高的主因是政府调控不力

三月嘉宾亮相

三月嘉宾屈文平(青春美文作家)

屈文平(青春美文作家)

大家好!很高兴接过这支嘉宾接力棒。古人云:“居庙堂之高,则忧其民,处江湖之远,则忧其君。”在我看来,《华商调查》就是一个为普通民众传递民意的场所。很高兴在阳春三月里担任《华商调查》的月嘉宾,并和百万读者一起分享调查带来的快乐,我会尽自己最大努力,让更多人的声音在这里回响!

二月嘉宾告别

胡跃军

一个月的“嘉宾亮剑”转眼而过,而自己却觉得才刚刚开始,意犹未尽。对热点问题进行调查,和身边的人讨论,写出自己的评论……虽然因为做嘉宾多了几分忙碌,却有更大的乐趣让我乐此不疲。阳春三月,万物复苏,希望三月的《华商调查》在新一期嘉宾屈文平这里传递更多的民生、民情、民意。

54.9%被调查者:购房首选“经济适用房”

数字说话房产市场上,开发商往往将楼盘宣传为优美、舒适的理想居所。本次调查却发现,普通市民对房子的期望却要低得多。54.9%的被调查者表示,购房首选“经济适用房”,其比例甚至超过了普通商品房(43.1%),而首选“高档商品房”、商住混合楼以及别墅的总共只占到2%。

为什么市民的需求如此简单,房价却依然节节攀升?是房价太高了还是人们太穷了?本次调查中,87.8%的被调查者都认为,“就收入和西安经济发展水平,目前西安房价偏高”,认为“房价适中、正常”的仅占9.8%,而认为“略低”的只有1.4%。这一调查结果似乎正反映了当前房市开发中的一个矛盾:渴望赚钱的商家和购买力低下的消费者。

一位从事房产经营多年的业内人士对此分析道,由于土地是稀缺资源,房产属于高投入高风险行业,所以开发商更愿意开发高档的、资金回笼快的“富人楼盘”。因此,在西安人均收入水平很低的情况下,普通居民与商家已经很难找到一个利益平衡点了。

嘉宾亮剑“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。”直到今天,唐代诗人杜甫的想法不仅没有实现,反而越来越难。为什么大量的人都买不起房呢?难道大家都这么穷?这房子到底是给谁盖的?

不管开发商如何解释,对多数普通人而言,首先是住上房,然后才是住好房。也许,这就是造成经济适用房一出台,等号的人就排起长龙,而很多豪华楼盘却一再闲置局面的一个原因。

86.1%被调查者:公开成本价,可议!可行!

数字说话房屋的地段、环境历来是开发商的主要卖点。但本次对市民的调查却发现,购房时人们最关心的首先是房屋性价比(38%),其次为房屋所在的地段环境(37.7%)。值得注意的是,选择“开发商的信誉和品牌”的仅占到14.1%。这说明,对于多数被调查者,房屋本身的售价和质量已经成为影响购房决策的主要因素。

问题在于,房屋质量对多数普通百姓犹如雾里看花。因此,广州市人大代表的建议,正是要揭开房地产的面纱,让购房者寻求最高性价比。对此,本次调查中,高达86.1%的被调查者表示支持,“应该公布成本价,消费者有知情权,这个建议好且可行”。明确表示反对的只占0.3%。

进一步的调查表明,所有房屋成本费用中,人们最希望公开的依次是:建材成本(73.6%)、配套费用(70.1%)、运营成本(60.5%)、安装费用(48%)。而就西安房市,81.9%的被调查者呼吁公开商品房成本价,但也有16.4%的被调查者认为,此举“意义不大,不能有效解决百姓买房问题”,另有1.7%的人觉得“很难说”。

嘉宾亮剑是否公开成本价不过是房地产问题的一个引子,房价虚高的症结并不在于成本价是否透明。我认为,关键在于我们对待房屋的基本理念上:居住权是不是每个公民的基本权利?房屋是不是个人的生活必需品?如果答案是肯定的,这就意味着,不管房屋价格如何变动,都应保证低收入者能住得起最便宜的房子,实现居者有其屋。在此理念下,一切的政策和调控手段才可能真正发挥效用。

72%被调查者:期待政府挤掉房价泡沫

数字说话公开商品房成本价,能否遏制房价、为购房提供参考?调查中,72%的人认为“能,只要政府严格干预”,但也有26.2%的被调查者认为“意义不大,”,明确表示“不能”的只有1.6%。

在各地房价持续走高的几大原因中,“政府调控力度不够”一项再次排在第一(71.5%),其次为“一些房产商故意哄抬价格”(69%)、土地等资源日益紧缺(38.4%),只有18.9%的人认为是“住房需求旺盛”所致。

这里,72%的支持率折射出一个事实,人们期待房价降温,但又将左右房市的另一方力量寄望于政府,而并非市场供需规律的调节。在开发商与消费者之间,政府究竟应该扮演什么样的一个角色,这是很多接受调查的人感到困惑的。有人认为,政府应当是民众的守夜人,尤其是对房屋等基本生存资料,更需要政府这只看得见的手调节。但也有人认为,政府不应过度干预市场经济,不然和计划经济有什么区别?

嘉宾亮剑也许正如一种观点说的那样,市场经济条件下商品房成本公开,不过是民众的一个幻想,政府根本无法实行。但是,当多数民众的基本生存需求无法满足时,政府的作用无疑尤为关键。当房价远远背离其本身价值,供需规律已无法调节时,在民众与开发商之间,真的很需要政府这只“看得见的手”来挤掉房价泡沫!

主持人说

要用“看得见的手”来调控房价

暂不说公开成本和最高限价究竟是否可行,直面调查中如此高的“公开”呼声,至少让我们能意识到:当房屋价格日益脱离市民购买力时,购房者想获得真实信息的愿望也就更为强烈!经济适用房出来了,购房实名制出台了……有关房产的每一项措施,对于普通百姓都犹如抓住了“救命稻草”,尽管结果总是失望。但任何一项有关房价的提议,依然引来关注无数。这恰恰说明,人们对房屋的需求如此急切,对房市的信息却又如此匮乏。也许当“房市”话题如同开水白菜一样不再引人侧目时,无数人翘盼的“正常”房市也就真正到来了。

其实,这个讨论已陷入了两难境地:公开成本价能够遏制地产业的暴利现象;如让政府实行购房指导价或最高限价,又违背了市场规律。经济学理论说,市场是无形的手,房价攀升说明房屋还有市场需求;但政府又是一只“看得见的手”,要规范和调控商品房价格,肯定少不了“看得见的手”的调控,如降低土地价格、多建廉租房、控制高中低档房比例等手段来稳定房价,早日做到“大庇天下寒士俱欢颜”。章学锋

民间脸谱

安源,打击乐艺术家

人物:安源

身份:中国安志顺打击乐艺术团常务副团长

关键词:政府应担当民众“守夜人”

政府是什么?政府是民众交付了公共权力、托付了重任,要保护全体公民身体健康、生命财产安全的“守夜人”。“守夜人”的应有之义,就包括维护和整顿市场经济秩序,为民众提供安全放心的产品。而对于房产市场,如果说政府过度干预,会使市场失去其精神,成为计划经济的复制品。那么,哪里才是政府监管的边界?其实,政府的角色定位很简单:充当“守夜人”就足够了!

政府在提供制度安排,进行制度供给之后,应定位在制度的维护者上,以保证制度的市场性精髓。政府只有制定正确的引导性政策,以创造环境条件为主、直接参与为辅,充分依靠市场,尊重市场经济规律,才能把市场推向成功。

卢丽丽,大学生志愿者

志愿者:卢丽丽

身份:西安石油大学学生

调查地点:西安石油大学

调查感言:以税收调控房市

虽然目前房地产市场仍有较高空置率,但调查中,很多市民还是为买不起房而苦恼。对此,我个人的看法是,在房地产仍然处于卖方市场的状态下,只有税收手段能够对房地产市场起到应有的调控作用:

一是在房地产开发环节,通过规范相关税费,减轻企业的负担和经营成本,在一定程度上抑制价格飙升;

二是通过加大流转环节的税赋,增大炒房成本,压缩获利空间,达到抑制投机炒作的目标;

三是改革多套房屋购买者的税制,增加超标准的房地产购买成本,在实行以家庭为单位的实名制基础上,对拥有标准内的住房和标准外的住房规定不同的税率,抑制出于投机目的房地产购买。还可推广“廉租房”、开设“商品房成本价格听证会”等等。

来信摘登

栾寻成(陕西省动物研究所):在西安房价持续走高还有以下原因:倒卖商品房或出租公有住房从中牟利;公有住房和经济适用房分配不公;在房地产开发和土地出让中存在个别腐败现象。

苏怡(陕西省林业厅资源处):请多为那些子女收入少又没能力购买住房的老人或孤寡老人着想,建议能否让居住困难的老人凭一定条件可以住上房子,等老人去世之后由有关部门收回或拍卖。

吴远(西安墙体材料研究所):西安的房子性价比太低。我是搞材料的,工作中发现,很多建筑材料都不符合国家要求。开发出来的房子也达不到环保要求,一些材料甚至马上面临淘汰。

拇指动一动

137×××××418:政府应该成立专门的咨询机构,多提供一些信息。商品房成本价应该公布在预售证上,应该注明房屋档次。现在开发商的利润空间太大了。

139×××××890:西安的房价并不在于泡沫多,而是市民收入水平太低了。开发商的实际利润空间并没有人们想象的那么大。我以前在西安开发房地产,到上海之后,明显感觉西安的开发商成本很高,又难以赚钱。尤其是运营成本,很多暗地里的费用难以想象。

观点对对碰

徐世新(西安市):房产成本应该公开,也是完全可以核算出来的,就看政府做不做。

裴涨德(西安市体育场):我认为,单纯公布成本价没多大意思。成本是商业机密,房产商绝不会同意公开,政府也不可能得到真实的成本花费。

白春林(宝鸡市经一路):我认为当前最需要的是,政府真正担起裁判员的职责。市场化经济并不意味着政府可以退位、弃之不管。但现在,房地产的审批执行过程中,一些部门人员却既当裁判又当运动员,一方面干预房市,一方面却又从开发商处获利。这一现状不改变,任何政策调控都不会有效。

李建军(西安市):公开商品房成本价,有误导消费者的倾向。既然商品房已经市场化,就应该按照市场规律,现在政府对市场干预得太多了。

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